您的位置:首页 > 本地资讯

中山旧楼如何实现“电梯梦”?

时间:2018-03-30
  中山在上个世纪八、九十年代建立的小区大多没有电梯,目前,城区正在兴起旧楼加装电梯热,已经通过审批手续的达到40 宗,正在办理审批手续的10宗。那么,旧楼如何实现“电梯梦”呢?
  中山旧楼如何实现“电梯梦”?
  征得业主同意

  业主达成加装电梯的意愿是第一步也是最重要的一步,没有这个作为基础,后面的步骤根本无从谈起。(了解更多装修方面的知识请进入中山装修网,可以为你提供专业的装修服务和免费的装修报价)

中山旧楼如何实现“电梯梦”?   中山在上个世纪八、九十年代建立的小区大多没有电梯,目前,城区正在兴起旧楼加装电梯热,已经通过审批手续的达到40 宗,正在办理审批手续的10宗。那么,旧楼如何实现“电梯梦”呢?

  根据 《中山市既有住宅加建电梯管理办法》要求,加建电梯的意向和建设工程设计方案应充分听取拟加建电梯所在建筑区域范围内业主的意见,并应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3 以上业主同意;
  加建电梯拟使用的土地应经建筑区域范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意。
  根据成功加装电梯的经验,要成功加装电梯,首先要召开全体业主会议,民主推选加装电梯的负责人,并由专人统筹,主要责任包括组织业主签订加装电梯书面协议;委托有关部门进行设计和项目报建工作;负责建设资金的筹措,监督资金收支情况,并定期公布;参与该项目的投标工作和有关经济合同的签订;协助办理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务;协助处理业主关于加装电梯的意见。
  其次,确定筹集旧楼加装电梯资金的办法,目前中山成功加装电梯的基本采取“楼层不同、分摊有别”的办法,按照比例分摊建设资金。
  设计电梯方案
  在达成加装电梯的意愿后,业主应当委托具有相应资质的单位进行建设工程方案设计,有必要对既有住宅结构安全性进行鉴定的,还应委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行现场查勘、测试并编制鉴定文件。
  现在有不少电梯公司看中了旧楼加装电梯这块市场,有的公司为此还专门设计了方案,如果找对了公司,后续很多工作可以由他们帮着办理。
  办理建设工程规划许可
  业主向城乡规划行政主管部门申请办理建设工程规划许可,到市行政服务中心提交申请所需材料。由城乡规划部门进行公示及审定,依法核发《建设工程规划许可证》。
  这一步所需要的材料包括:建设工程规划许可申请书及身份证明,委托代理人身份证明及授权委托书;具有相应资质的建筑设计单位出具的建设工程设计方案、结构安全说明及其他相关技术、图表资料;加建电梯拟使用土地的土地使用权属证明材料;建筑区域内业主同意加建电梯的材料。
  城乡规划行政主管部门就业主提交的建设工程设计方案,在拟增设电梯的建设工程现场、部门网站进行公示,一般公示10天。批前公示及有关异议处理结束后,业主应当提交有关补充资料在规定时限内向城乡规划行政主管部门申领《建设工程规划许可证》,并在《建设工程规划许可证》有效期内动工建设。
  办理施工许可
  取得 《建设工程规划许可证》后,业主应当依法委托具有相应资质的设计单位进行建筑施工
  图设计,办理建筑施工图审查手续,选定施工单位和工程监理单位,按规定办理建设工程质量安全监督登记手续,并向住房和城乡建设行政主管部门申领《建设工程施工许可证》。
  另外,在办理施工许可前,应当按照有关规定办理建设工程消防设计审核或者备案手续。
  安装电梯的施工单位应在施工前将拟进行的电梯安装情况书面告知质量技术监督管理部门。
  安装电梯并验收
  安装过程必须经具有相应资质的检验检测机构按照安全技术规范的要求进行监督检验,未经监督检验合格的电梯不得交付使用。电梯安装结束后,电梯制造单位应按照安全技术规范进行校验和调试,并对校验和调试的结果负责。
  加建电梯工程竣工后,业主应向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划条件核实手续。核实后业主应组织勘察、设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。
  业主应在建设工程竣工验收合格之日起15日内向住建部门办理竣工验收备案,并向公安机关消防机构办理建设工程竣工验收消防备案手续。竣工验收后3个月内还应向城建档案馆移交建设工程档案。
  电梯在投入使用前或投入使用后30日内,应向质量技术监督管理部门办理使用登记,登记标志应置于或者附着于电梯内的显著位置。另外,业主还应委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作。
  电梯投入使用并保养
  旧楼安装好电梯后,还有后续的电梯电费交纳、保养、维修问题,其实也不难,主要是费用问题,费用解决后,有电梯保养、安装专业机构。签合同、交费用,他们就会定期上门检查、保养了。
  内容来源于网络,不代表小编和网站立场如有侵权请联系小编删除。

推荐文章

服务热线:400-8035-266          Copyright  (C)   2013-2017 郑州必火科技有限公司 版权所有      豫公网安备 41010502002820号 豫ICP备14001920号 豫B2-20170355